Подбор недвижимости



Цена :

тыс.руб.
тыс.руб.

Площадь :

м2
м2

Другие фильтры :

  • Выберите 0 для подземного этажа

0 объявлений найдено

A+ A A-

За что могут привлечь к ответственности тех, кто сдает квартиру

Как ни стараются экономисты-аналитики разубедить население в том, что аренда недвижимости – это далеко не самый выгодный способ получения дохода, но сдача квартир неизменно остается излюбленным заработком большинства наших сограждан. Казалось бы, что может быть проще: пустил жильцов в квартиру и гарантированно получаешь каждый месяц некую сумму денег. Единственной проблемой, как видится многим, является приобретение квартиры в собственность – дабы было что сдавать.

Но на деле все оказывается гораздо сложнее: за последнее время государство стало предъявлять к арендодателям все больше требований, которые в итоге выражаются в серьезном увеличении числа поводов привлечь их к ответственности. Разберемся, за что могут сейчас наказать собственников квартир за сдачу их в аренду и как им защититься. 1. Уклонение от уплаты налогов. Безусловно, это главное, чего опасаются арендодатели, которые сдают жилье неофициально. Арендная плата – это доход, который по закону облагается налогом, поэтому собственник обязан ежегодно декларировать его (в срок до 30 апреля – за предыдущий год), а до 15 июля перечислять налог в бюджет. Что грозит за утаивание доходов? Штраф за неуплату налога в размере 20% от суммы задолженности, штраф за каждый месяц просрочки подачи декларации – от 5 до 30% от суммы начисленного налога. Сверх того, разумеется, налоговая может взыскать задолженность по налогу с начисленной неустойкой за три последних года. Как здесь можно защититься арендодателю? Факт сдачи квартиру в аренду и получения дохода должен быть доказан налоговой службой – иначе действует презумпция невиновности. Неоспоримыми доказательствами являются в данном случае письменный договор аренды и документы о расчетах с арендатором. Все иные доказательства (показания свидетелей, выписка со счета о поступлении средств, протокол участкового) будут носить лишь косвенный характер. Уголовная ответственность за неуплату налогов предусмотрена только в случае причинения крупного ущерба – на сумму свыше 900 000 рублей за три последних года. Очевидно, что столь серьезная задолженность по налогам за сдачу жилья если и может образоваться, то крайне редко. Но ради собственного спокойствия все же лучше «выйти из тени»: объяснения с налоговой – не самое приятное времяпрепровождение. 2. Нарушение правил регистрационного учета. Вот уже несколько лет действуют новые правила административного учета места жительства и пребывания граждан на территории РФ, которые возлагают обязанность по регистрации не только на самого жильца, но и на собственника квартиры. При заключении долгосрочного договора аренды (дольше, чем на 90 календарных дней) квартиросъемщик обязан заявить о месте своего временного пребывания в орган миграционного учета и оформить временную регистрацию в съемном жилье. Однако для этого ему потребуется представить письменное согласие собственника квартиры, без которого регистрация невозможна. А собственники, разумеется, не горят желанием регистрировать в своей квартире посторонних Но при этом они попадают под административную ответственность: штраф 2 000 – 5 000 рублей, а для столичных регионов (Москва и Санкт-Петербург) он повышается до 5 000 – 7 000 рублей. Штраф грозит за каждого незарегистрированного жильца. Как освободиться от него? Указанные правила не распространяются на близких родственников владельца квартиры, а также на лиц, которые постоянно зарегистрированы по месту жительства в том же регионе, где снимают жилье. 3. Нарушение правил начисления платы за коммунальные услуги. Если в квартире проживают незарегистрированные жильцы, это отражается и на плате за коммунальные услуги (фактически ресурсов потребляется больше, чем начисляется в оплату по количеству официально проживающих). Поэтому управляющая компания может доначислить собственнику квартплату за жильцов. Как защититься арендодателю? Во-первых, по закону управляющая компания должна составить акт о числе проживающих в квартире. А во-вторых, этот акт она вправе оформлять только при условии, что квартира не оборудована счетчиками воды, газа и электричества. Но следует учитывать, что управляющая компания имеет право обратиться в суд с требованием установить факт проживания незарегистрированных жильцов в квартире.

Новости

За что могут привлечь к ответственности тех, кто сдает квартиру

Как ни стараются экономисты-аналитики разубедить население в том, что аренда недвижимости – это далеко не самый выгодный способ получения дохода, но сдача квартир неизменно остается излюбленным заработком большинства наших сограждан. Казалось бы, что может быть проще: пустил жильцов в квартиру и гарантированно получаешь каждый месяц некую сумму денег. Единственной проблемой, как видится многим, является приобретение квартиры в собственность – дабы было что сдавать.

Подробнее...

Семейная ипотека в Газпромбанке: хорошая перспектива!

Газпромбанк предлагает специальную льготную программу по ипотеке для семей с двумя и тремя детьми. Мы приглашаем семьи, в которых в 2018 году появился второй или третий малыш, воспользоваться ипотекой на выгодных условиях!

Подробнее...

Агентство недвижимости "АН-ИНКОМ" г.Березники

ИП Кислов В.В.

ул.30 лет Победы д.42.

8(902)64-29-184

8(982)43-48-086

8(982)43-69-120

Агентство недвижимости "АН-ИНКОМ" г.Березники: продажа квартир, домов, недвижимости в Березниках. Срочный выкуп жилья. Займ под материнский капитал. Сопровождение сделок, гарантия надежности сделки.

8(902)64-29-184

blue green orange red

Агентство недвижимости "ИНКОМ" г.Березники

Login

Форма входа